Investment
資産運用をお考えの方へ
世界が注目する日本の不動産市場
CBRE/グローバル投資家意向調査（2015年）による“投資したい都市ランキング”によれば、ロンドンに次いで東京は2位。 東京の2015年の投資取引額は前年から58％と大幅に増加しており、2016年に向けて「優先して投資したい」とした投資家の割合も22％に上昇しています。なぜ、東京の不動産に人気が集まるのか？ 東京の高級マンション分譲単価を100とした場合、ロンドンは330、ニューヨークは175.8であるなど（出典：日本不動産研究所 2015年4月時点）、その相対的な割安感は魅力的に映るというわけです。
マイナス金利下での新たな資産運用戦略
日銀によるマイナス金利政策の影響で、生命保険会社や投信会社の運用する金融商品が軒並み利回りを引き下げる状況に陥る中で、中長期の視点で安定的で相対的に高いインカムゲイン（利回り）が見込める不動産投資に注目が集まっています。超低金利での資金調達が可能である一方、収益用不動産は4%前後のリターンが想定できるため、相対的に高いイールドギャップ（借入金金利と利回りの差）が見込めることが背景にあります。
不動産投資のリスクを軽減するために
マンション経営のリスクは“空室”ですが、入居率を中長期にわたり維持するには、需要の見込める立地であることが大前提となります。東京では過去10年間の転入超過数は約70万人にのぼります（出典：総務省）。また、東京都単身者世帯数の推移予想(東京都総務局)によれば、2015年309万世帯に対して、2035年には324万世帯に増加する見込みで、単身者世帯が増え続けている東京のワンルームマンションの需要は底堅いといえるでしょう。
株式会社NDFでは
利便性の高い人気エリアを中心に立地条件にこだわることで、賃借人が付かないという不動産投資のリスクをより低減しております。
Flow
投資物件のご相談・購入の流れ
STEP
購入のご相談
専任のスタッフがお客様のご要望・ご購入の条件などを伺います。「住まいのご購入」は、人生のなかでも大切な事柄です。
住まいのご購入にあたっては、借入額や自己資金を把握して、計画を立てることが大切です。種別（一戸建・マンション・土地）や地域・間取り・ご予算等をスタッフヘお伝え頂き、簡単に資金計画を作成します。購入時には物件価格とは別に税金等の費用がかかります。資金計画についてのご相談を随時受付けておりますので、是非お気軽にご相談ください。
STEP
情報収集
お客様のご要望に合った物件の資料をお届けします。同業他社、各種広告、チラシ、雑誌などあらゆるルートから情報を収集します。その他、新聞・雑誌やインターネット等に掲載されている物件で「是非見てみたい！」という物件がございましたら、スタッフまでお気軽にご連絡ください。現地案内の手配などもしっかりとご案内しておりおます。
STEP
現地の案内
できるだけ多くの物件を実際に見て確認し、条件に合う物件を絞り込んでいきます。
「現地案内のチェックポイント」
立地、日当たり、風通しなど、図面では分からないこと最寄り駅への所要時間などの周辺環境をよく確認しましょう。収納や設備は、適材適所になければ使い勝手の面で後々不便を感じることになります。収納や設備の位置、コンセントの数や位置、照明の配置等チェックをしましょう。
STEP
購入物件の確定
ご購入の物件が決まったら、資金計画、契約引渡し条件を決めます。入居希望日、ご購入価格等条件が整ったら、当社に購入申込書（買付証明書）を提出していただき、当社は、これをもとに 売主様と諸条件の交渉をします。
STEP
契約締結
宅地建物取引主任者が重要事項説明を行い、十分納得していただいたうえで売買契約を結びます。
■重要事項の説
購入物件について宅地建物取引主任者より重要事項説明を行います。物件の詳細について、十分納得していただけるようご説明します。
■売買契約の終結
契約内容に納得していただいたら売買契約書に署名捺印し、手付金をお支払いただきます。その段階で売買契約が成立します。
■住宅ローン
お客様の不動産購入にあたって公的融資や銀行ローンを利用される場合、お客様一人ひとりの条件にあった金融機関をご紹介し、万全な資金計画をご提案いたします。 また、当社独自のつなぎ融資もご利用いただけます。
STEP
決済・登記・引き渡し
登記、決済などを行います。いよいよ物件の引き渡しになります。残代金の支払いなどの手続きが完了すれば、司法書士により所有者権移転登記を行い、不動産の引き渡しを受け、取引が完了します。
