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お客様の声

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公立小学校教諭
知り合いの方からの紹介で、賃貸用マンションを購入しました。将来の保険として、また、老後に備えて買うことにしました。とても丁寧に分かりやすく説明していただき、後々になってもやはり買ってよかったと思っています。その後の税金や賃貸のことなどにいつでも相談に乗ってくださいます。これから不動産購入を考えていらっしゃる方、購入はまだちょっと…と思っていて話だけ聞いてみたいという方にもぜひおすすめしたいです。
ppw_shibuyatsutayamae_tp_v4.jpg 40代 男性
私立中学校教諭
久見木さんからは投資マンションを購入させていただきました。購入の理由は貯金が苦手で全く資産を持っていないことから[貯金とは違った形で老後の生活を安定させる方法はないか]と考えた事でした。また、保険の面からも就業不能になったり高度障害になったときに家賃収入が得られることも大きな魅力です。また、過去に他社さんより購入し管理をお願いしていたマンションのリフォーム代や清掃代が適正であるか相談したところ、親身になって話を聞いてくださいました。お蔭様でそちらの価格も適正なものに引き下げることができました。入居者さんが不本意な形で退去(夜逃げ)された際には、迅速に対応していただき費用もそんなにかからなかったのも信頼を寄せている理由の一つです。社員の皆様の誠実なご対応から、他社さんよりご購入したマンションの募集と管理もおまかせすることにしました。資産形成としてのマンションの購入は契約時の説明事項も重要ではありますが、その後の維持管理や保守を行う会社が信頼できるかどうかが大切だと思います。久見木さんとお付き合いできて本当に良かったと感じております。
publicdomainq-0029134searcp.jpg 50代 男性
私立大学教授
きっかけは、共通の知り合いの紹介です。 私は不動産投資に興味があり物件探しを3ヶ月ぐらいしていました。なかなかいい物件が見つからずにいた時に、物件を所有している知人から、新築のいい物件を販売している人がいるのでと言われ、NDFさんの久見木さんにお会いしました。私より一回り以上若いのに、落ち着きというか安心感があって「しっかりしている方だな」と思いました。不信感や不安感を全く感じなかったし、この人なら今後のお付き合いも視野に入れお任せできると感じ、購入することにしました。今では5部屋購入し、管理もしてもらっています。先日入居率などを自分で計算してみましたが、驚異の94%でした。投資として考えた時、非常に利率のいい投資商品です。今後もよろしくお願い致します。
32bbea44a64ceec5cf36ec8e9968fce4_m.jpg 40代 男性
国立大学教授
子供たちに資産を残しておきたいという気持ちから不動産を購入しました。投資といえば知識のない人間にとっては、ハードルが高いイメージでしたが、他の投資に比べリスクが少ないことや、金額的な部分で優遇される点など、納得がいきました。さらに担当者の方の気配りや、気遣いなど親身になってくださった点も大きな決め手になりました。
brown-wooden-center-table-584399_20191228103748144.jpg 40代 男性
大手自動車メーカー
久見木さんからは投資用マンションを2軒購入させていただきました。3軒目に他社の物件でどうしても欲しい物件があり、相談したところ家賃保証が解除できるのかなど、契約書のチェックも無償でしてくださいました。次回も必ず久見木さんから購入したいと思います。
turned-on-black-flat-screen-monitor-on-white-wooden-table-3316924_20191228103747296.jpg 40代 男性
システムエンジニア
知人からの紹介で、自宅を購入させていただきました。気に入る物件がなかなか無かったのですが、何度もいろんな物件をご案内してくださいました。仕事の都合上、朝早かったり、夜遅かったりしてもいつも笑顔で一緒に物件周りをしてくださったのを今でも感謝しております。おかげさまで本当に気にいった物件に出会うことができました。
a44c2ece5e097630565ce0f0ed05bb67_t.jpg 50代 男性
私立大学教授
将来の資産形成のため、区分所有のワンルームを初めて所有いたしました。徐々に物件を増やし、これまでに11部屋を購入しましたが、その多くが久見木さんのご紹介です。好立地の物件で、ほとんど入居者が途切れることはありません。また、昨年2戸を売りに出しましたが、タイミングを見計らい、好条件で売却していただきました。賃貸管理もほとんどの物件でお任せしていますが、臨機応変に対応していただき、大変助かっております。また、物件を法人所有に変更する際も、様々なご助言をいただくなど、所有資産の効率的な運用について、いろいろとサポートしてくださいます。今後も、末長くお付き合いできればと考えております。
skyscraper-3184798_1920.jpg 50代 男性
大手家電メーカー勤務
ちょっと怪しい思って、話だけ聞いて帰るつもりでした。しかし対応がとても丁寧で、説明も解り易かったです。メリットとデメリットをきちんと説明してくれました。嘘偽りなく話してくれました。 購入後も変わらない対応で、とても好印象です。
houses-building-blue-sky-appartments-87223_20191228103746156.jpg 30代 男性
不動産仲介会社勤務
価格が合わず売れなくて困っている物件を、久見木さんに相談しました。2週間くらいで高い金額で買ってくれる買主を探してきてくださいました。困ったときはいつも相談しています。頼れるパートナーです。
modern-building-against-blue-sky-323776.jpg 60代 男性
自営業
昔住んでいた、自宅の横の土地をずっと売れずに困っていました。久見木さんを紹介していただき電話をかけたところ、わざわざ手土産を持って自宅まで挨拶にきてくれました。それから2週間程度で住宅メーカーに売ってくださいました。仲介手数料も安くしてくれて、本当に助かりました。
73d0cefe0bfb28c3639f106f3c661e34_s.jpg 30代 女性
貿易会社勤務
私は他の金融商品(株式、金、為替)も自身で勉強し運用をしていました。しかしマンション投資に関しては初心者でしたので、信頼できる方にお任せたかったというのが最大の理由です。元々、久見木さんとは知り合いということはありましたが、様々な説明を分かりやすく丁寧に説明してもらえましたので、今後を考えても安心できると思えました。物件選びの点でも、納得できる良い物件を紹介いただき、私に適した提案をして頂けたのでNDFさんにお願いしました。本当に始めてよかったと思います。
49682_(1)_20191218131920941.png 30代 男性
元不動産投資会社勤務
将来のことも含めて妻と二人で16部屋所有してます。社長の久見木さんから4部屋購入し、現在は管理などもお願いしてます。久見木さんにお願いする理由は、不動産の価格が上がっているのに、安くて、条件のいい物件など掘り出し物を探してきてくれるからです。管理に関してもオーナー側に負担のないように提案してくださいます。そのおかげで、現在の所有物件の入居率は98%で、順調に満足いく管理をしてくれます。今後もNDFさんにお任せして、物件を増やしていく予定です。
turned-on-gray-flat-screen-smart-tv-1571459_20191228110231323.jpg 50代 女性
私立中学校教諭
久見木さんからは投資用のマンションを7軒購入させて頂き、管理もお願いしています。昔から持っているアパートの相談をしたところ、サブリースを解除したほうが良いとか、家具家電をつけたほうが良いとかいろいろアドバイスしてくれました。おかげさまで、賃料をあげることができました。また、自宅の隣の土地が欲しいと相談したところ大手不動産会社に、久見木さんは仲介手数料は一切いらないので安くしてあげてほしいと言ってくださいました。おかげさまで、相場よりもかなり安く購入することができました。あまりに、悪いのでいくらかお支払いしますと言ったのですが、久見木さんは、たいしたことはしてないので、お金は結構です、仕事があったら紹介してください。と言ってくださり本当に感謝しております。
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金融機関勤務
新しい自宅を購入したので、古い自宅マンションを売却したいと思い知り合いに紹介してもらって久見木さんにお願いしました。僅か1週間ほどで、当時購入した時と同じくらいの値段で売ってくださいました。すごいと思い、知り合い紹介しました。そちらも一か月くらいで契約になったそうです。とても頼りになる方なので、次もし何かあればまたお願いしたいと思います。
low-angle-photography-of-building-1446378_20191228103743027.jpg 40代 女性
大手コンサルティング会社勤務
久見木さんには、住居用のマンション購入でお世話になりました。当初、別の不動産業者にお願いしていましたが、今一つ納得出来ない状態で契約に進みそうだった為、昔からの友人の久見木さんに相談したのがきっかけでした。結果、私が納得いくまで物件探しにお付き合い下さり、多角的な視点からマンションの価値やメリットデメリットを判断して下さり、大変満足のいく物件を購入することが出来ました。リフォームすべき箇所・不要な箇所も判断して下さったおかげで、大変気持ちの良い部屋で過ごすことができています。買い換えする可能性は低いのですが、もしそのような機会があれば、また是非久見木さんにお願いしたいと思っています。本当にありがとうございました。

FAQ

よくある質問

老後の年金の一部として、マンション投資を始めようと思うのですが、いざ年金が必要となったときに建物の老朽化が進み、収益不動産として役に立つかどうか心配です。

 
 
建物の老朽化を防ぎ、長期にわたって安定収入を得るためには、『大手ディベロッパーが分譲したRC造・SRC造のマンション』、そして『建物のメンテナンスをしかりと行なうこと』が大切です。
住宅用の鉄筋コンクリート造の建物であれば、税法上の法定耐用年数は47年と定められています。ただし、法定耐用年数は減価償却費を計算するために、定められた数値で実際の建物寿命とは一致しません。理論値の耐用年数はそれ以上と言われています。 このように、本来の建物の寿命を維持させるためには、日頃からしっかりとした建物のメンテナンスを行い、長期的な視野にたった長期修繕計画をたて、実行することが大切です。そのためには、ノウハウをもつ大手建物管理会社を選ぶことが必要です。
そして、建物自体も大手ディベロッパーが分譲している物件を選ぶこと。
大手ディベロッパーが分譲し、大手ゼネコンが施工し、大手管理会社がしっかり管理をおこなっていれば、50年以上の寿命をまっとうすることができます。

マンション投資の手取り利回りが5〜6%と聞くと、どうしても株やFXにくらべ魅力がないのでは?

 
 
マンション投資は間違いなく有効な投資先です。 確かに株やFX(外国為替証拠金取引)は、時としておおきな収益を生むことがあります。
最近では一介の主婦がFXで何億円もの脱税事件を起こして話題になりました。
しかし、株やFX取引で長期的かつ安定した収益を上げることができるでしょうか。
ITバブルの崩壊や為替相場の乱高下で大きな痛手を負った方も多かったはずです。
株やFXではリターンが大きい分、リスクも大きいのです。
マンション投資は、株やFXのように目に見えて大きな収益を上げることは出来ません。
手取り利回りも5〜6%の物件が中心となっています。
しかし、マンション投資ならば『長期的』『安定的』に収益を上げることが可能です。将来に渡って人口の減ることのない確かな地域の確かな物件を購入すれば、不動産価格が半分になってしまうことや、賃料が半分になってしまうことは考えられません。
また、空室や家賃下落、滞納、地震などのリスクに対しても、賃貸需要の安定している東京の物件を選ぶことや入居者募集に強い信頼のおける賃貸管理会社をパートナーとして選ぶこと、地震に強い新耐震基準の物件を選ぶことなど、リスク対応策もあります。
株やFXは、自分ではどうすることもできない予測できない要因に、収益が左右されてしまいますが、マンション投資はリスクも予想でき、その対応策も講じることが可能なのです。
さらに、ローンで物件を購入すれば団体信用生命保険がつきますので、あなたに万が一のことがあったときにはローンの残債はなくなり、ご家族にローンのない収益物件を残すことができるのです。
これは株にもFXにもないマンション投資だけの特長です。
マンション投資は株やFXのように「儲かる話」でも「うまい話」でもありません。しかし、その分リスクが少なく、長期的に安定収入を得ることのできる確かな投資です。
長期にわたって安定的に収益を上げたい方にとっては最適な投資先であると言えます

入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は面倒ではないのですか?

 
 
これからオーナーになるにあたって管理に関しては心配になる要因のひとつですね。
当然、正業をお持ちの方も多くおられますので、
マンション管理まで手の行き届かない状態です。 方法としては管理会社に委託する方が一般的です。
管理会社に委託すると運営するにあたってのわずらわしい業務を
全て請け負ってくれます。
管理・入居者募集・更新・退去・クレーム処理などを
一貫して請け負ってくれます。

築20〜30年のマンションでも賃貸できるか心配です。  

 
 
「築20〜30年」といえばイメージ的に古いと思われる方もいると思いますが、
30年前のものでも計画的に修繕・メンテナンスがしっかりしている物件は
きれいで賃貸としても充分成り立ちます。 築20〜30年ぐらいのマンションだと、
建ててから今までの管理や計画によって差が出てきます。
築30年の物件でも状態を見て築年数にとらわれず冷静に判断しましょう。

不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?  

 
 
色々ありますが、まず念頭に
「リスクがある」ということを認識しておく事が大事です。
株にしてもなんにしても投資にリスクは付き物です。
いかにして予めリスクを少なく抑えるかをテーマに
綿密な資金計画が大事です。

投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか?  

 
 
確かに好立地で設備も良いと空室リスクは大幅に下がるでしょう。 一番分かりやすく収益物件の価値を判断したいときは、
自分ならこのマンションに住みたいかを目安にすると分かりやすいです。
しかし投資用の場合はそれだけでなく、
周辺の施設・利便性などの将来性(今後便利になっていく可能性)も
ふまえてみると将来的にも安定した収益を生み出してくれます。

不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか?  

 
 
通常利回りだけでみると中古マンションの方が高利回りとされています。
中古マンションの方が表面利回りとしては良いのは、
不動産広告などを見ても一目瞭然だと思います。 しかしあくまで表面利回りだけの話であって、
実質利回りとしては新築マンションには改装や修繕の必要があまりなく、
実質経費などを含めて計算すると中古マンションだけが有利とは思えません。

不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか?  

 
 
確かに利回りはとっても大事なポイントになってきます。
しかし本当にそれだけで決めてしまってもいいのでしょうか? 利回りというのは賃貸人がいてはじめて成立するもので、
借り手が出て行ったときにすぐに入らなければそれだけリスクも大きいです。
なた近い将来、大きな修繕をしなければいけなかったり、
誰も借り手がつきそうにない場所だったり各々の問題があります。
例えば建物がかなり古くても利回りがよく、
立地的にも人気のある場所なら、
最終的に土地販売で元が取れるケースもあるでしょう。
ただ利回りのみで判断するのは危険も伴う恐れがあります。